皆さんこんにちは！アイズホームの広報担当・ウメムラです。

先日、マイホームを建てるための土地選びで、どのように優先順位決めをしたら良いかという記事を書きました。
▷『土地選びの優先順位はどう決めれば良い？』

理想の暮らしが叶えられる土地を探すのは簡単ではありません。
希望条件を満たしている土地であっても、購入を慎重に検討すべき土地もあります。

今回は、住宅づくりのプロが考える、要注意な土地情報についてお伝えします。

土地探しは難しい

理想のマイホームを実現するための第一歩が土地探しです。
しかし、多くの方がこの土地探しのステップで苦戦します。

理由は、土地選びで考えるべき要素があまりにも多いためです。

価格、広さや形状、日当たり、自然環境、利便性など、さまざまなポイントをすべてチェックし、家族の理想の家を建てられるかどうかを判断しなければなりません。

そのうえ、人気エリアでは土地情報が公開された直後に売れてしまうケースもしばしば。数千万円の買い物にも関わらず、検討に時間をかけられないときもあるのです。

そのため、あらかじめ希望を整理しておき、いつでも購入の判断ができる準備が大切です。

注意すべき土地の特徴を知っておくことも、そのひとつと考えます。

買わないほうが良い土地の特徴3選

私たち工務店が考える、家を建てるにあたって慎重に検討すべき地の特徴は、以下の3パターンです。

• 周辺よりも価格相場が極端に低い土地
• 災害の危険がある土地
• 建築ができない土地

周辺の価格相場より極端に安い土地

売り出し価格が相場よりも極端に低い値の土地は、購入前に特に慎重に検討をおすすめします。

なぜなら、安い土地には必ず何らかの理由が隠れているからです。

たとえば

• 法律的な制約が厳しい
• 過去に事故やトラブルがあった
• 土地の形状が悪い

などが挙げられます。

周囲よりも価格が低い理由を知ったうえで、気にせずに購入できる内容なら計画を進められるでしょう。

ただし、不動産情報だけでは理由がわからないときは、わたしたちのような地域の工務店に相談してみてください。建物を建てるのに不利になる条件が隠れていないか調べられます。

災害の危険がある土地

災害の危険がある土地も注意が必要です。

日当たりや広さは設計で工夫できますが、自然災害のリスクは設計では防げません。

たとえば

• 河川の近く
• 急斜面の隣
• ハザードマップで浸水・土砂災害の危険が示されている

こうした場所は、過去の災害歴も含めて慎重に確認しましょう。

建築ができない土地

土地探しが難しい理由のひとつが、建築ができない土地も売地情報になっていること。

たとえば建築基準法では、

• 幅員4m以上の道路に2m以上接していない土地
• 市街化調整区域内の土地

などは新たな建物の建築が認められません。

建築する方法があるケースもありますが、自治体に問い合わせ、申請や書類を確認する必要があります。

土地探しの近道とは

土地探しで失敗や後悔を防ぐには、不動産業者だけでなく地域の工務店にも相談してみることをおすすめします。

買わないほうが良い土地の特徴は、一般の人が不動産情報だけ見て判断するのは難しいですよね。

地域の工務店に相談すると、不動産情報だけではわからないポイントも、不動産会社や役所などに問い合わせをして確認してもらえます。
さらに、一見課題のある土地でも、設計の工夫によって理想の暮らしに近づけるアイデアがあるかもしれません。

土地探しのコツは、こちらの記事で詳しくお伝えしています。
▷『土地探しは〇〇の活用がカギ！希望の土地に出会うためのポイント3選』

気に入りそうな土地情報が見つかったときにすぐに相談できる住宅会社を見つけておくのも、土地選びの準備のひとつです。

土地より先に、信頼できる住宅パートナーを探しましょう。

まとめ

理想の土地を見つけるのは簡単ではありません。
新しい土地情報を待っている人の多いエリアもあるので、いつでも購入の判断ができるように知識を備えておきましょう。

また、不動産業者だけでなく地域の工務店にも、予算や建物計画に合うかを相談してから、土地を判断するのが賢明です。

アイズホームでは、土地選びからマイホームづくりをサポートしています。
「土地がまだ決まっていない」
「どのように探せば良いかもわからない」
という方でも、資金計画づくりからお手伝いします。

私たちアイズホームの強みは、土地の課題を設計で解消する提案力や、分譲も含め幅広い土地購入方法を案内できることです。

地域工務店として、大きな土地を分割した分譲販売や、建売住宅の販売もおこなってきました。

さらに、高い設計力のある設計事務所と協働できるので、課題のある土地でも快適な暮らしに近づけるアイデアを提案します。

先日、アイズホームは新しいモデルハウスをオープンしました。

南向きにのぼる坂の途中の厳しい立地条件にも関わらず、驚くほど明るく、おおらかな暮らしを叶える家が完成しました。

新モデルハウスは8/2（土）・3（日）・23（土）24（日）に完成見学会を開催します。
▷『大好評！完成見学会 in 三ッ沢東町』

土地探しに行き詰っている方や、建物価格もデザインも諦めたくないという方にも、ぜひご覧いただきたい家のモデルです。

見学のお問い合わせ、住まいのご相談はホームページから受け付けています。お気軽にご連絡ください。
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