皆さんこんにちは！アイズホームの広報担当・ウメムラです。

マイホームの選択肢として、建売（分譲）住宅と注文住宅のどちらにすべきか、迷う方も多いのではないでしょうか。

「建売住宅と注文住宅、それぞれのデメリットは？」
「自分に合っているのはどちらなのか判断したい」

今回は、そのようにお考えの方に向け、建売住宅と注文住宅の違いや特徴、メリット・デメリットを詳しく比較します。また、それぞれどんな考え方の人に合っているのかもまとめました。

これからマイホームを購入する方は、ぜひ参考にしてください。

注文住宅と建売住宅はどう違う？

注文住宅と建売住宅で最も大きく違うポイントは、購入の流れです。

注文住宅は、土地の購入から始まり、設計、施工まですべてをオーダーメイドで行います。
一方、建売住宅は、すでに建てられた家を購入する形式です。

注文住宅と建売住宅の違いは、スーツを買うときに例えるとわかりやすいかもしれません。

細かく採寸して自分の体格にぴったりとフィットするオーダースーツを購入するか。
既製品の中から選んで購入するか。

どちらを選ぶかに似ています。

当然ながら、家はスーツのように気軽に購入できるものではありません……

どちらの選択肢が向いているかを判断するために、注文住宅と建売住宅それぞれの特徴を知っておきましょう。

注文住宅のメリット＆デメリット

まずは、注文住宅のメリットとデメリットを解説します。

注文住宅のメリット

• デザインの自由度が高い
• コストをコントロールできる
• 建築の過程を確認できる
• 変形の土地でも建てられる

注文住宅は、外観・間取り・設備・インテリアなど、細部までライフスタイルに合わせた住宅をオーダーできます。
例えば、家族の人数に合わせて個室を作ったり、趣味を楽しめる空間を作ったり。
インテリアの好みに合わせた内装を選ぶといった、細かい希望も反映できます。

こだわる部分とシンプルにする部分とを選択できるため、コストコントロールも可能です。

注文住宅のデメリット

• 完成まで時間がかかる
• コストが高い
• 相性の良い依頼先を選ぶ必要がある

注文住宅は、間取りや内装を何ヶ月もかけて打ち合わせで決めていきます。計画しはじめから入居までに1年以上かかることも珍しくありません。
コストの面でも、細かな要望を反映させるほど費用が膨らむ傾向にあります。

さらに、注文住宅の購入では、依頼先の選定が重要になります。
相性の悪い依頼先では、うまく希望が聞き入れてもらえず、理想の家にならない可能性もあるでしょう。

建売住宅のメリット＆デメリット

続いて、建売住宅のメリットとデメリットを解説します。

建売住宅のメリット

• 入居までの期間が短い
• 比較的価格が安い
• 土地と建物を同時に探せる
• 完成を確認してから購入を決められる

建売住宅は、内覧して気に入ればすぐに購入・入居ができます。
また、大量生産による効率化で、注文住宅よりも価格が抑えられています。

完成したものを確認してから購入できるため、イメージと現実のギャップが少ないのも利点です。例えば、リビングの広さや収納の使い勝手、窓からの眺めなどを、実際に体感してから決められます。

建売住宅のデメリット

• 自分好みに変更ができない
• 立地の選択肢が限られる
• デザインが画一的になりやすい
• 低い性能になっている建物が多い

建売住宅は、大衆に受け入れられやすい標準的な仕様が一般的です。そのため、こだわりたい部分だけ変更するには、住んでからリフォームするしかありません。

また、建売住宅の中から探そうとすると、立地の選択肢が限定されます。
いわゆる建売分譲地では、同じようなデザインの住まいが並び、個性がないと感じる方もいるようです。

さらに、注文住宅よりも低い性能設定になっているケースが多いのも事実です。そのため、初期費用は小さくても、住んだ後の光熱費コストは高くなる傾向があります。
内装は後からのリフォームでも変えられますが、性能を上げるリフォームは大掛かりになるうえ、新築時の差額以上の費用がかかることも。

注文住宅と建売住宅はどんな人に向いている？

注文住宅にも建売住宅にも、当然ながら良い面も悪い面もあります。
それぞれどんな人に向いているかをまとめました。
ご家族の計画がどちらにフィットするか、参考にしてみてください。

注文住宅に向いている人

• 自分らしいオリジナルな家にしたい
• 家族が多い
• 立地とデザインのどちらもこだわりたい
• 予算や期間よりも、納得のいく設計を優先したい

自分だけの趣味や好みに合った家で暮らしたいとお考えなら、注文住宅はぴったりの選択肢でしょう。
また、家族が多い方や三世帯以上で住む方にも、ライフスタイルに合わせられる注文住宅が向いています。

変形の土地も含められるために立地の選択肢が増えるのも、1棟1棟設計する注文住宅の強みです。

建売住宅に向いている人

• ライフプランに合わせて入居時期を決めたい
• コストを抑えたい
• 家づくりの労力を最小限にしたい

建売住宅は、入学や転勤といったライフイベントに合わせて入居時期を考えている方や、予算を抑えたい方に向いています。
家づくりにかける時間や労力を最小限にしたい方におすすめです。

まとめ

マイホームを計画する際、建売住宅と注文住宅のどちらを選ぶかは重要な決断です。
両者にはそれぞれにメリットとデメリットがあり、考え方によって向き不向きがあります。

なお、建売住宅or注文住宅で迷ったときに“比較するべきポイント”は、次回のブログでご紹介します！
次回『横浜のマイホーム計画｜建売or注文住宅どっちを選ぶ？』
こちらもぜひご覧ください。

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